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2023-06-16
조회 16

2023 브리즈번 근교 투자하기 좋은 곳 베스트 10



Canstar의 제2회 Rising Stars Australian Property Market Report에서 조사한  브리즈번의 어떤 자역이 상위 10위 안에 들었는지 확인해 보겠습니다.

브리즈번 시장은 침체 상태로 여겨지지만, 깊이 있는 분석 결과 브리즈번 시장은 현재 일반적인 언론의 이야기보다 강한 상태입니다.

2022년 초에는 국가적인 성장 시장이었던 브리즈번 시장이 대체적으로 하락하였으며, 주요 기상 사건과 투자를 억제하는 주정부의 입법으로 제한을 받았습니다.

하지만 이 제한 조치는  모든 시장에 영향을 미치지는 않았습니다. 그레이터 브리즈번 지역의 경제적인 외곽 지역과 시내 근교 아파트 구역은 여전히 높은 수준의 구매 수요를 보여주고 있습니다.

앞으로 12개월 동안, 브리즈번은 주간 이동과 주요 인프라 사업에 의해 증가 추세를 보일 것으로 예상되며, 2032년 올림픽이 투자의 기준이 될 것입니다.

2023년 중반부터  시작될 새로운 토지세 정책이 투자자들이 퀸즈랜드를 피하는 원인이었으나, 다른 주정부를 비롯한 비판이 증가하면서 퀸즈랜드 주지사 애나스타샤 팔라샤이크가 이 정책을 폐기한다고 발표했습니다.


브리즈번에서 투자하기에 가장 적합한 10개의 구역은 다음과 같습니다.

Annerley (Units) 

Caboolture 

Dakabin 

Deception Bay 

Eagleby 

Eastern Heights 

Edens Landing 

Kangaroo Point (Units) 

Redbank Plains 

West End (Units) 

브리즈번 상위 10개 시장의 공통 특징은 중간 가격이 $600,000 미만인 것입니다. 이는 상대적으로 저렴한 지역이 좋은 편의시설과 생활환경을 갖춰 전국적인  추세와 일치하며, 강력한 구매 수요를 계속해서 유치하고 있다고 평가됩니다.

 브리즈번은 2022년 상반기에 시장에서 어려움을 겪을 수 있었지만, 도시의 미래 성장은 긍정적입니다.

 

Annerley (Units): 

조사에서 대형 스포츠 경기장 인근의 구역이 올림픽 경기로부터 가장 큰 힘을 받는다는 것을 보여줍니다. 그래서 Annerley는 Gabba에서 멀지 않은 곳에 위치해 있습니다. 또한 브리즈번의 주요 병원, 퀸즐랜드 대학교, Pacific Motorway 및 통근 열차에 편리한 접근성을 제공합니다. 주택 가격은 상승세이지만 유닛(중간 가격 $460,000)은 저렴한 선택지입니다. 


Caboolture

브리즈번 북부의 주요 허브 지역입니다. 유행은 아니지만 많은 사람들에게 가장 중요한 기본 인프라와 가격 접근성으로 항상 구매 수요를 유치합니다. 현재 0.3%로 매우 낮은 공실율과 과거 10년간 연평균 8%의 높은 자본 성장률은 이 지역이 인기지역이 아닌 투자도 성과가 뛰어날 수 있다는 것을 보여줍니다. 


Dakabin

이 북부 지역은 저렴한 가격에도 많은 이점을 제공합니다. 인근의 세 개의 학교, 골프 코스를 포함한 다양한 레크리에이션 시설, 브루스 고속도로와의 용이한 접근성, 그리고 새로운 선샤인 코스트 대학 캠퍼스에서 한 정거장 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 이로 인해 1년 동안 30%의 가격 상승과 현재 0.4%로 매우 낮은 공실율을 보여줍니다. 최근 상승세에도 불구하고 중간 주택 가격은 여전히 60만 달러 이하로 유지되고 있습니다.


Deception Bay

저개발 해변 지역은 그의 옛날 이미지를 벗어나려고 노력하고 있으며, Moreton Bay 해양 공원과 North Lakes 마스터플랜 커뮤니티로 둘러싸여 있습니다. 브리즈번의 전반적인 부동산 시장이 완화되었지만, 이곳의 매매 활동은 여전히 증가하고 가격은 움직이고 있습니다. 1년 동안의 성장률은 브리즈번에서 가장 높은 수준입니다. 0.4%의 공실률로 인해 지난 1년 동안 임대료가 15% 상승했습니다


Eagleby 

Logan 시는 브리즈번의 놀라운 2020-2021년 성장의 주역 중 하나였으며, 2022년 초부터 브리즈번 전체적으로 다소 가파르게 주춤하고 있지만, 골드 코스트와 중앙 브리즈번 사이에 위치한 로건 시는 여전히 많은 투자자들을 유치하고 있습니다. Eaglrby에 대해서는 편리한 위치, 좋은 기본 시설, 그리고 경제성이라는 매력적인 조합이 있습니다. 타운 자체는 그렇게 매력적이지는 않지만 태평양 및 로건 고속도로의 교차로가 가까이에 있습니다.  


Eastern Heights 

지난 2년간 Ipswich 시 시장은 급 성장 하여 이 지역 중 가장 활기찬 지역 중 하나로 남아 있습니다. 저렴한 가격, 훌륭한 인프라 및 다양한 고용의 도움을 받아 성장 하였으며, Eastern Heights는 Ipswich 시 중심지, 학교 및 공원과 가까운 곳에서 높은 매수 수요를 계속해서 유치하고 있습니다. 공실률은 0.4%로 매우 낮으며, 지난 1년 동안 임대료는 20% 이상 상승하였으며, 수익률은 평균 이상입니다.


Edens Landing

이 지역은 예산이 제한된 구매자들에게 적합한 선택지입니다. 견고한 주택, 녹지 공간, 기차역, 학교, 그리고 브리즈번 중심지와 서퍼스 파라다이스 사이에 위치한 인근 비엔리 지역의 서비스 및 시설에 가까운 곳입니다. 구매 수요는 계속해서 증가하고 있으며, 최근 중간 주택 가격이 50만 달러를 넘어섰습니다. 공실률이 낮아져 임대료가 20% 상승하였습니다.  


Kangaroo Points (Units)

이 시내 중심가와 Woolloongabba (2032 올림픽 주 경기장) 옆에 위치한 이 강변 지역은 부동산의 새로운 추세 중 하나인 라이프스타일 지역의 저렴한 아파트라는 점에서 이상적이며 거래가 상승하는 것은 당연한 일입니다. Typical Unit 가격은 50만 달러대로, 시내 주요 시설과 가까운 위치에 매력적입니다. 


Redbank Plains

이 지역은 상당히 치열한 시장이 형성되어있으며 거래량은 지난 2년 동안 급증하였고 가격도 상승하였지만 여전히 저렴합니다. 이 지역은 이웃하는 스프링필드 마스터플랜 커뮤니티에 대한 저렴한 대안을 제공합니다. 다양한 학군 선택지가 있으며 레드뱅크 플레인스 레크리에이션 건설 예정은 추가적인 투자 이점을 보장합니다.


West End (Units)

남부 브리즈번 지역은 호주에서 최고의 시내 생활 스타일 지구 중 하나로 발전하였습니다. 공연 예술 복합 시설, 미술관, 박물관, 다양한 고급 레스토랑 및 강변 공원이 있습니다. 저렴하면서도 좋은 위치의 아파트를 선호하는 시장에서, 브리즈번 전체가 고전하는 시기에 이 시장은 상승하고 있습니다. 평균 아파트 가격은 $565,000이며 임대 수익률은 약 4.2%입니다.


원문 MAY 22, 2023 G NEWS  BY ASH  News Link


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관리자
2023-06-16
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주간 이동 인구의 폭증으로 인한 선셔인 코스트 지역 붕괴 위험



한 개의 지방 도시가 인구를 126% 이상 늘어나 두 배로 증가할 것으로 예상되며, 퀸즐랜드의 주간 이동 인구 폭증이 사회 인프라에 압력을 가할 것으로 전망되고 있습니다.


퀸즐랜드의 인구 증가 추정치에 따르면 2046년까지 700만 명을 넘어설 것으로 예상되며, 주택 공급 및 대중교통 문제가 긴급히 해결되지 않으면 브리즈번과 골드 코스트의 인프라는 곧 기능을 상실할 것이라 경고하는 전문가들도 있습니다.

새로운 인구 예측 자료에 따르면 퀸즐랜드의 인구는 다음 20년 동안 200만 명이 증가할 것으로 예상되며, 그 중 대부분은 남동부 지역에서 증가하게 될 것입니다. 골드 코스트는 100만 명에 가까운 주민 수를 달성하고 입서치의 인구는 두 배가 넘어갈 것으로 예상됩니다.

지역 지역은 뉴사우스웨일스와 빅토리아에서 온 주간 이민자들이 경제적으로 살기 쉬운 모튼 베이와 선샤인 코스트를 포함한 곳에서 찾게 되면서 경이적인 속도로 성장할 것으로 예상되고 있습니다.

사회 연구가이자 인구 통계학자인 마크 맥크린들은 남동부 퀸즐랜드의 인구 폭증은 다음 10년 동안 중요한 국가적 이슈가 될 것이며, 연방 정부가 결국은 퀸즈랜드가 핵심 인프라 수요에 따라 따라잡기 위해 개입해야 할 것이라고 경고했습니다.

"퀸즐랜드의 인구 증가는 지난 12개월 동안 10만 명을 초과했습니다. 지역 도시는 인구를 흡수할 수 있지만, 인프라가 필요합니다. 그것은 도로와 교통 그리고 사무실, 비즈니스 성장, 통신, 에너지와 같은 것들도 필요합니다. 그리고 퀸즐랜드는 다른 주로 부터 더 많은 기회를 가져오기 때문에 국가의 성장에 기여하나 , 예산은 국고에서 나오면 안 됩니다." 라고 말하였습니다.

RACQ 대중 정책 책임자인  Dr Michael Kane는 브리즈번의 현재 교통 옵션은 너무나 좋지 않아 도시가 "기능상의 문제로 향하고 있으며" 주민들이 효율적으로 이동할 수 없어 곧 완전히 멈추게 될 것이라고 말했습니다.


그는 정부가 단기 프로젝트를 계속 추진하는 대신 지하철처럼 장기적인 교통 전략을 근본적으로 재고해야 한다고 말했습니다.

"게이트웨이, 퍼시픽 모터웨이, 브루스 하이웨이 - 그것이 퀸즐랜드 경제의 주요 축이며 그 중간에 병목 현상이 있습니다.  도시내 개발 대상 토지가 바닥나가고 있으며, 점점 더 높은 밀도로 살아야 하기 때문에 현재 우리는 그 고밀도 교통 계획 수립에 고심하고 있습니다. 큰 도시 환경에서는 퍼스가 하고 있는 것처럼 지하철과 버스 복선을 고려해야 하며, 그런 다음 지역 도시를 어떻게 성장시켜 수도 도시에 가해지는 압력을 줄일 수 있는지 연구해야 합니다.  그리고 퀸즐랜드 부동산 협회와 퀸즐랜드 부동산 협회 실장은 주택 공급을 다각화하고, 녹지대와 매립 지역을 개방하여 더 많은 주택들이 빠르게 건설되어야 합니다." 라고  말했습니다.

REIQ 최고 운영 책임자인 딘 밀턴은 인구가 126% 이상 증가할 것으로 예상되는 입서치가 가장 큰 주택 과제를 직면하고 있으며, 남동부 지방 자치단체들은 농지를 확장하는 대화를 시작해야 한다고 말했습니다.

"선샤인 코스트, 짐파이, 로커 밸리, 투움바 같은 지역들은 공간이 필요하다면 지금부터 개발되어야 합니다. 농업 지역과 대화를 나누고 식량과 주택 사이의 균형을 찾아야 할 것입니다. " 라고 밀턴씨는 말했습니다.


원문  JUNE 15, 2023 G NEWS  BY ASH  News link 


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2023-05-31
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